L'Agenzia Internazionale per l'Energia ha affermato che il mondo sta affrontando la sua prima “vera crisi energetica globale” a causa dell'invasione russa dell'Ucraina e delle conseguenti restrizioni sulle forniture di gas russo.Ecco come hanno reagito alla crisi Regno Unito, Germania, Francia e Stati Uniti.
Nel 2008, il Regno Unito è diventato il primo paese del G7 a sottoscrivere per legge il proprio impegno ad azzerare le emissioni nette di gas serra entro il 2050. Mentre il Regno Unito persegue costantemente riforme legislative per incentivare il settore immobiliare a ridurre le emissioni di carbonio, l’emergere della sicurezza energetica La crisi nel 2022 ha dimostrato che queste riforme devono essere accelerate.
In risposta all’aumento dei prezzi dell’energia, il governo del Regno Unito ha approvato nell’ottobre 2022 l’Energy Prices Act 2022, che mira a fornire sostegno ai costi energetici per le famiglie e le imprese e proteggerle dalla volatilità dell’aumento dei prezzi del gas.Il programma di assistenza sulla bolletta energetica, che offre alle imprese sconti sui prezzi dell’energia per sei mesi, sarà sostituito da un nuovo programma di riduzione della bolletta energetica per imprese, enti di beneficenza e organizzazioni del settore pubblico, avviato nell’aprile di quest’anno.
Anche nel Regno Unito stiamo assistendo a una reale spinta verso la produzione di elettricità a basse emissioni di carbonio da fonti rinnovabili e nucleare.
Il governo britannico si è impegnato a ridurre la dipendenza del Regno Unito dai combustibili fossili con l'obiettivo di decarbonizzare il sistema elettrico del Regno Unito entro il 2035. Nel gennaio di quest'anno sono stati firmati contratti di locazione per un progetto eolico offshore che potrebbe potenzialmente fornire fino a 8 GW di energia eolica offshore. – abbastanza per alimentare fino a sette milioni di case nel Regno Unito.
Dare priorità alle energie rinnovabili è all’ordine del giorno poiché ci sono segnali che le nuove caldaie a gas nelle case potrebbero essere gradualmente eliminate e sono in corso sperimentazioni per utilizzare l’idrogeno come fonte di energia alternativa.
Oltre al modo in cui l’energia viene fornita nell’ambiente edificato, si stanno compiendo sforzi continui per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e quest’anno ci saranno modifiche agli standard minimi di efficienza energetica.L’anno scorso abbiamo anche assistito a una revisione tanto necessaria del modo in cui viene misurato il carbonio nelle classificazioni dei certificati energetici degli edifici per tenere conto del maggiore contributo delle energie rinnovabili alla produzione di elettricità (anche se l’uso del gas negli edifici potrebbe ora significare valutazioni più basse).
Ci sono anche proposte per cambiare il modo in cui l’efficienza energetica viene monitorata nei grandi edifici commerciali (in attesa dell’esito delle consultazioni governative in merito) e per modificare i regolamenti edilizi dello scorso anno per consentire l’installazione di più punti di ricarica per veicoli elettrici nel complesso.Questi sono solo alcuni dei cambiamenti in atto, ma dimostrano che si stanno facendo progressi in ampi settori.
La crisi energetica sta chiaramente mettendo sotto pressione le imprese e, oltre alle modifiche legislative sopra menzionate, alcune aziende hanno anche deciso di ridurre gli orari di apertura per ridurre il consumo energetico.Vediamo anche le aziende che adottano misure pratiche, come l’abbassamento delle temperature per ridurre i costi di riscaldamento e la ricerca di spazi più efficienti dal punto di vista energetico quando prendono in considerazione il trasferimento.
Nel settembre 2022, il governo del Regno Unito ha commissionato una revisione indipendente denominata “Mission Zero” per valutare come il Regno Unito possa rispettare meglio i propri impegni di zero emissioni nette alla luce della crisi energetica globale.
Questa revisione mira a identificare obiettivi accessibili, efficienti e favorevoli alle imprese per la strategia Net Zero del Regno Unito e mostra che la strada da seguire è chiara.Uno zero netto determina esplicitamente le regole e le decisioni politiche in fabbrica.
Negli ultimi anni il settore immobiliare tedesco ha dovuto affrontare sfide significative da un lato a causa delle misure Covid-19 e dall’altro a causa della crisi energetica.
Sebbene negli ultimi anni l’industria abbia fatto passi da gigante in termini di efficienza energetica attraverso la modernizzazione sostenibile e gli investimenti in tecnologie di bioedilizia, anche il sostegno del governo ha svolto un ruolo fondamentale nell’affrontare la crisi.
Innanzitutto, il governo tedesco ha adottato un piano di emergenza in tre fasi per le forniture di gas naturale.Ciò dimostra in che misura è possibile mantenere la sicurezza dell’approvvigionamento nelle varie fasi critiche.Lo Stato ha il diritto di intervenire per garantire la fornitura di gas a determinati consumatori protetti come ospedali, polizia o consumatori domestici.
In secondo luogo, per quanto riguarda l'approvvigionamento energetico, si discute ora della possibilità dei cosiddetti “blackout”.Nel caso di una situazione prevedibile nella rete, quando viene consumata più energia di quella generata, i GST ricorrono innanzitutto all'utilizzo delle riserve esistenti delle centrali elettriche.Se ciò non fosse sufficiente, in casi estremi verranno prese in considerazione chiusure temporanee e pianificate.
Le precauzioni sopra descritte pongono evidenti problemi al settore immobiliare.Tuttavia, ci sono anche programmi che hanno mostrato risultati misurabili, con conseguenti risparmi di oltre il 10% sull’elettricità e di oltre il 30% sul gas naturale.
Le norme del governo tedesco sul risparmio energetico stabiliscono il quadro di base per questo.In base a queste normative, i proprietari di case devono ottimizzare i sistemi di riscaldamento a gas nei loro edifici e condurre ispezioni approfondite sul riscaldamento.Inoltre, sia i proprietari che gli inquilini devono ridurre al minimo il funzionamento dei sistemi di pubblicità esterna e degli apparecchi di illuminazione, garantire che gli uffici siano illuminati solo durante l'orario di lavoro e ridurre la temperatura nei locali ai valori consentiti dalla legge.
Inoltre, è vietato tenere le porte dei negozi sempre aperte per ridurre l'afflusso di aria esterna.Molti negozi hanno volontariamente ridotto gli orari di apertura per rispettare le normative.
Inoltre, il governo intende rispondere alla crisi abbassando i prezzi a partire da questo mese.Ciò riduce i prezzi del gas e dell'elettricità a un determinato importo fisso.Tuttavia, per mantenere l’incentivo a utilizzare meno energia, i consumatori pagheranno prima prezzi più alti e solo dopo riceveranno sussidi.Inoltre, le centrali nucleari che avrebbero dovuto essere chiuse continueranno ora a funzionare fino all’aprile 2023, garantendo così l’approvvigionamento energetico.
Nell’attuale crisi energetica, la Francia si è concentrata sull’educazione delle imprese e delle famiglie su come ridurre il consumo di elettricità e gas.Il governo francese ha incaricato il Paese di prestare maggiore attenzione a come e quando utilizzare l’energia per evitare tagli al gas o all’elettricità.
Invece di imporre limiti reali e obbligatori al consumo energetico da parte delle imprese e delle famiglie, il governo sta cercando di aiutarle a utilizzare l’energia in modo più intelligente e a costi inferiori, riducendo al contempo i costi energetici.
Il governo francese fornisce anche alcuni aiuti finanziari, soprattutto alle piccole imprese, che si estendono anche alle aziende con grandi consumi energetici.
Una certa assistenza è stata fornita anche alle famiglie francesi per aiutare le persone a pagare le bollette dell’elettricità: qualsiasi famiglia all’interno di una determinata fascia di reddito riceve automaticamente questa assistenza.Ad esempio, è stata fornita ulteriore assistenza a coloro che necessitano di un'auto per lavorare.
Nel complesso, il governo francese non ha assunto una nuova posizione particolarmente forte sulla crisi energetica, poiché sono state approvate varie leggi per migliorare l’efficienza energetica degli edifici.Ciò include il divieto di futura occupazione degli edifici da parte di inquilini se non soddisfano una determinata classe energetica.
La crisi energetica non è un problema solo per il governo francese, ma anche per le aziende, soprattutto se si considera la crescente importanza degli obiettivi ESG che si prefiggono.In Francia, le aziende stanno cercando di trovare modi per aumentare l’efficienza energetica (e la redditività), ma sono comunque disposte a ridurre il consumo di energia anche se per loro non è necessariamente conveniente.
Ciò include le aziende che cercano di trovare modi per riutilizzare il calore di scarto o gli operatori dei data center che raffreddano i server a temperature più basse dopo aver stabilito che possono funzionare in modo efficiente a temperature più basse.Ci aspettiamo che questi cambiamenti continuino ad avvenire rapidamente, soprattutto considerati gli elevati costi energetici e la crescente importanza dei fattori ESG.
Gli Stati Uniti stanno affrontando la crisi energetica offrendo agevolazioni fiscali ai proprietari di immobili per installare e produrre energia rinnovabile.L’atto legislativo più importante a questo riguardo è l’Inflation Reduction Act, che, una volta approvato nel 2022, rappresenterà il più grande investimento mai fatto dagli Stati Uniti nella lotta contro il cambiamento climatico.Gli Stati Uniti stimano che l’IRA fornirà circa 370 miliardi di dollari (306 miliardi di sterline) di stimoli.
Gli incentivi più significativi per i proprietari di immobili sono (i) il credito d’imposta sugli investimenti e (ii) il credito d’imposta sulla produzione, entrambi applicabili agli immobili commerciali e residenziali.
ITC incoraggia gli investimenti nel settore immobiliare, solare, eolico e in altre forme di energia rinnovabile attraverso un prestito una tantum fornito quando i relativi progetti diventano operativi.Il credito di base ITC è pari al 6% del valore base del contribuente nella proprietà ammissibile, ma può aumentare fino al 30% se determinate soglie di apprendistato e soglie salariali prevalenti vengono raggiunte nella costruzione, ristrutturazione o miglioramento del progetto.PTC, invece, è un prestito di 10 anni per la produzione di energia elettrica rinnovabile nei siti qualificanti.
Il credito base di PTC è pari ai kWh prodotti e venduti moltiplicati per un fattore di $ 0,03 (£ 0,02) adeguato all'inflazione.Il PTC può essere moltiplicato per 5 se vengono soddisfatti i requisiti di apprendistato di cui sopra e i requisiti salariali prevalenti.
Questi incentivi possono essere integrati da un ulteriore credito d’imposta del 10% in aree storicamente associate a siti di generazione di energia non rinnovabile, come vecchi giacimenti, aree che utilizzano o ricevono entrate fiscali significative da fonti energetiche non rinnovabili e dove sono state chiuse le miniere di carbone.Ulteriori prestiti “ricompensa” possono essere integrati nel progetto, come un prestito ITC del 10% per progetti eolici e solari situati in comunità a basso reddito o terre tribali.
Nelle aree residenziali, gli IRA si concentrano anche sull'efficienza energetica per ridurre la domanda di energia.Ad esempio, gli sviluppatori domestici possono ottenere un prestito da $ 2.500 a $ 5.000 per ogni unità venduta o affittata.
Dai progetti industriali ai locali commerciali e agli edifici residenziali, l'IRA incoraggia lo sviluppo di nuove infrastrutture energetiche e la riduzione del consumo energetico attraverso l'uso di incentivi fiscali.
Mentre vediamo i paesi di tutto il mondo implementare una legislazione sempre più rigorosa e cercare di limitare il consumo di energia e ridurre le emissioni di carbonio in una varietà di modi innovativi, l’attuale crisi energetica ha evidenziato l’importanza di queste misure.Ora è il momento più importante per il settore immobiliare di continuare i suoi sforzi e mostrare leadership in questa materia.
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Orario di pubblicazione: 23 marzo 2023